加拿大租户或许正在适应日益艰难的住房市场，但许多人仍未放弃拥有属于自己的住房，或拥有更大居住空间的愿望。

加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）一项最新调查显示，60%的租户认为购房“重要”或“比较重要”。与此同时，租户所期望的居住空间明显大于目前拥有的空间。尽管如此，仍有超过五分之一的租户难以获得同时符合基本可负担性、安全性和居住面积标准的住房。

CMHC通过所谓的“核心住房需求（core housing need）”来衡量这种住房困境。

如果一个家庭现有住房在可负担性、安全性或居住面积方面不达标，同时其收入又不足以在所在社区租住一套符合这些标准的替代住房，那么该家庭就被认定为处于“核心住房需求”状态。

这些数据来自9月21日发布的《2024年加拿大住房调查》（2024 Canadian Housing Survey）。该调查不仅考察加拿大人目前的住房状况，也了解他们未来5至10年对住房的需求和期望。该报告由CMHC与加拿大统计局（Statistics Canada）每两年联合开展。

租户希望拥有更大的居住空间

目前，租户平均拥有1.9间卧室，但他们理想中的卧室数量为2.6间，比目前拥有的数量多约37%。

相比之下，房主平均拥有3.2间卧室，而他们期望的卧室数量同样为3.2间。

对于居住在不适宜住房中的租户而言，这一差距更加明显。这些家庭平均只有1.8间卧室，但理想状态是拥有3.3间，也就是希望增加约84%的居住空间。

CMHC表示：“这一差距显示，现有住房在多大程度上无法满足他们对卧室数量的需求。”该机构还指出，这一结果也表明住房过度拥挤的问题正在加剧，尤其是在多伦多和温哥华等住房成本高昂的市场。

对于许多租户而言，拥有住房仍然是一项重要的人生目标。

调查显示，47%的租户表示，开始购买属于自己的住房是一个“重要”的长期目标；另有13%的人认为这一目标“比较重要”。28%的人则表示，购房对他们而言并不重要。

在所有家庭中，96%的人认为拥有一个安全、有保障的居所“重要”或“比较重要”。

此外，72%的人认为通过住房积累财富“重要”或“比较重要”；73%的人认为拥有一项可用于退休保障的资产同样重要或比较重要。

五分之一以上租户处于核心住房需求状态

尽管加拿大住房市场发生了重大变化，但“核心住房需求”的总体比例在2022年和2024年的调查中没有发生变化。

2024年，加拿大共有11.6%的家庭处于核心住房需求状态，与2022年的比例相同。

租户受到这一问题影响的可能性明显更高。租户中的核心住房需求比例为22.1%，而房主仅为5.7%。

其中，居住在社会及可负担住房中的租户比例最高，达到33.4%；在市场租赁住房中，处于核心住房需求状态的租户比例为20.5%。

在全国范围内，住房可负担性问题占所有核心住房需求案例的71%。

CMHC表示：“虽然住房是否符合基本标准以及住房面积是否合适同样重要，但在加拿大各地，住房可负担性是造成核心住房需求的主要因素。”

此次调查首次区分了**主要租赁市场（primary rental market）和次级租赁市场（secondary rental market）**中的租户。

主要租赁市场中，有22.9%的家庭处于核心住房需求状态；次级租赁市场的比例为18.4%。

收入差异可能是造成这一差距的部分原因。主要租赁市场租户家庭的平均收入为77,900加元，而次级租赁市场租户家庭的平均收入约为90,000加元。

不同家庭面临的住房挑战各不相同

核心住房需求的发生率也因家庭类型不同而存在显著差异。

在调查所列的家庭类型中，单人家庭的核心住房需求比例最高，为20.4%；其次是单亲家庭，为19.1%。

相比之下，有子女夫妇家庭的比例为6.7%，无子女夫妇家庭则为5.1%。

在原住民家庭中，核心住房需求比例为20.1%；在少数族裔家庭中为13.7%。相比之下，既非少数族裔也非原住民的家庭，这一比例为10.6%。

少数族裔群体面临的住房障碍

2024年的调查还首次加入了有关住房体系中歧视经历及相关感受的问题。

这些数据来自受访者对自身经历的报告。CMHC表示，住房歧视可能发生在寻找租赁住房或购买住房的过程中，也可能发生在申请按揭贷款时，甚至可能发生在已经入住住房之后，例如提出维修、保养或无障碍设施方面的要求时。

总体而言，18.2%的少数族裔受访者表示自己一生中曾经历过住房歧视，约为非少数族裔受访者所报告比例（6%）的三倍。

其中，30.2%的黑人受访者表示曾经历住房歧视，比例最高。

认定为原住民的受访者也较常报告自己一生中曾经历住房歧视，比例为16%