多伦多超豪宅市场表现突出

根据苏富比加拿大（Sotheby’s Canada）最新报告，在整体市场疲软的2025年第一季度，大多伦多地区（GTA）售价超过一千万加元的超豪宅市场成为全国为数不多的亮点之一。

2025年1月至3月期间，通过MLS挂牌成交的千万级房产共计5套，而2024年同期该价格区间无一成交。尽管GTA整体400万加元以上住宅成交量同比下降15%，100万加元以上房产成交下降29%，但顶级市场在整体经济动荡下依然保持相对活跃。

这5宗千万级交易中，有4宗发生在多伦多市核心区域。业内人士指出，Rosedale、Forest Hill和Cabbagetown等传统富人区对定制化、拎包入住的高端住宅需求旺盛，而此类物业库存有限，进一步推高其稀缺性。同时，非公开市场（off-market）交易呈上升趋势，反映出卖方更加注重隐私，买家则追求独家性与排他性。

苏富比加拿大总裁Effi Barak表示：“多伦多超豪宅独立屋市场，尤其是在最负盛名的社区，依然具备交易活力。尽管买家愈发挑剔，议价态度坚定，并愿意耐心等待‘理想之选’，但该细分市场依旧具有潜在支撑力。”

卡尔加里增长缓冲经济冲击

在2024年创下历史新高之后，卡尔加里在2025年依旧展现出强劲韧性。据加拿大统计局（Statistics Canada）数据，2025年第一季度阿尔伯塔省净迁入人口超2.8万人，成为加拿大所有省份和地区中净增人口最多的地区。苏富比指出，这一人口红利有效支撑了卡尔加里高端房产市场的需求，在全国市场普遍承压的背景下，起到了稳定作用。

100万加元以上房产成交同比增长2%，其中独立屋占成交总量80%，为增长主要驱动力。与此同时，联排别墅成交增长25%，受益于首次进入豪宅市场的买家及缩宅族对相对可负担产品的青睐。尽管400万加元以上仅成交1套，低于去年同期的2套，且无千万级交易，但卡尔加里市场的总体稳定性仍显突出。

不过，买家信心有所降温。2025年第一季度住宅总成交量同比下降17%，库存水平是2024年3月的两倍。尽管如此，核心豪宅社区的供应依然紧缺，在100万加元以上市场仍维持卖方主导格局。

蒙特利尔逆势上扬

与全国趋势相反，蒙特利尔在2025年第一季度表现出色，100万加元以上豪宅成交量同比增长11%，主要归因于利率下调释放了此前被压抑的本地购房需求和向上置换需求。

2025年第一季度，400万加元以上住宅成交8套，与去年同期持平。尽管没有千万级交易，整体市场依然稳健。然而，高端公寓市场的活跃度有所下降，400万加元以上公寓销售为零，而去年同期有2宗交易。

尽管如此，100万至400万加元区间的豪华公寓销售量增长27%，为加拿大主要城市中该细分市场的最大同比涨幅。该表现得益于优质地段库存充足及本地积极购房需求的推动。

Barak指出：“蒙特利尔今年春季超出市场预期，无论在高端公寓、联排住宅还是独立屋市场均表现强劲。利率的回调为此前观望的买家提供了入场机会，进一步加快了市场节奏。”

温哥华在压力下趋冷

2025年初，温哥华的豪宅市场曾一度展现乐观预期，但很快受到美国加征关税、经济疲软和政策干预等因素打击。400万加元以上房产成交同比下降48%，而千万级交易依然为零，与去年同期持平。

市场明显转入买方市场（buyers' market）。100万加元以上公寓销售下跌27%，联排住宅下滑28%。截至2025年3月，市场挂牌量同比增长38%，卖方面临更大的价格与质量竞争压力。

苏富比指出，尽管温哥华豪宅市场具备长期潜力，但短期内仍受制于不利因素。

独立屋市场同样承压：100万加元以上独立屋销售下滑34%，400万加元以上交易同比锐减47%。

Barak表示：“对于能够应对短期波动的投资者而言，目前正是一个战略布局的时期。随着未来供应受限的可能性增加，当前市场为中长期投资提供了良好契机。”