大温哥华买家终于迎来好机会了吗？

根据大温哥华地产经纪公司（GVR）2025年4月市场报告，大温哥华的房产库存首次突破16,000套，创下十多年来的最高供应量。

“过去几个月价格保持相对稳定，借贷成本也是多年来最低的。这些因素对买家有利，在整体市场呈现平衡的情况下，任何有意购房的人都能找到大量机会，”GVR经济学与数据分析总监安德鲁·李斯（Andrew Lis）表示。

销售疲软，但挂牌量上升

尽管市场上可用房源有所增加，但销售活动依然疲软。GVR报告显示，2025年4月的住宅销售量为2,163宗，同比2024年4月下降了23.6%，且比10年季节性平均水平低了28.2%。独立屋、联排屋和公寓的销售量均出现了同比下降。

李斯称这种情况“不同寻常”，尤其是在借贷条件改善的情况下，这通常会带动需求。更广泛的经济不确定性和4月的联邦选举也可能让买家暂停行动。

“另一个不寻常的现象是，加拿大最大贸易伙伴威胁通过贸易政策将我们的经济推向衰退，而与此同时，加拿大人也去投票选举新一届联邦政府，”李斯解释道。“这些问题很难忽视，4月的住房销售数据表明，一些买家继续耐心等待市场回暖。”

市场条件平衡

尽管新挂牌量同比下降了3.4%（2025年4月为6,850宗，2024年4月为7,092宗），但总的活跃房源大幅上升，达到了16,207宗，比去年同期高出近30%，比10年平均水平高出47.6%。

销售与活跃挂牌比率（市场平衡的关键指标）在2025年4月为13.8%。按物业类型划分，独立屋的比率为9.9%，联排屋为17.5%，公寓为15.7%。

各类型物业价格稳定

尽管需求有所减弱，但大温哥华地区的房价保持稳定。所有住宅物业的基准价格为1,184,500加元，同比下降了1.8%，比2025年3月下降了0.5%。

各类物业的月度价格下降保持温和——独立屋的基准价格为2,021,800加元（比2024年4月下降了0.7%），联排屋为1,102,300加元（下降了2.9%），公寓单元为762,800加元（下降了2%）。