加拿大房地产经纪人避免了额外的协会费用，在加拿大房地产协会（CREA）于4月8日在渥太华举行的年度大会上，会员投票否决了每位会员75美元的特别评估费用。

该费用原本旨在为CREA的法律基金提供大力支持，以应对与持续的佣金相关诉讼和竞争局调查相关的日益增加的法律费用。CREA此前曾告知会员，其法律费用从2023年的62.6万美元大幅增加至2024年的超过400万美元，增幅接近540%。

投票结果非常接近，57%的代表投票反对该评估费用。

CREA的回应

CREA发言人皮埃尔·勒杜克（Pierre Leduc）在声明中表示：“我们行业面临的法律问题是极其重要的：它们具有全国性意义，备受关注，且常常具有开创性。因此，针对今天关于法律辩护计划特别评估的投票结果，CREA将花时间评估这一结果的影响并做出相应调整。”

自2006年成立以来，CREA的法律辩护计划一直保持着200万美元的余额。该全国性协会原本计划利用这笔来自特别评估的约1200万美元资金，来资助正在进行的法律辩护，并将法律基金的可用余额提高到1000万美元。

CREA还提议将新会员的入会费用从200美元提高到500美元，以补充其应急储备基金。该提案以51%的代表支持票通过，将于6月生效。

行业反应

对这次投票的行业反应不一。阿尔伯塔省房地产协会首席执行官布拉德·米切尔（Brad Mitchell）反对这项费用，认为收入应足以覆盖法律费用。

“CREA有很多资源，最终，我认为从首次提案被否决的结果中，我们看到了会员传达的信息，即CREA已经拥有它成功所需的资源，”米切尔在投票后不久表示。“CREA有很多机会，他们有一支才华横溢的董事会。我相信他们会找到解决办法。”

“是时候大胆行动了，会员们在要求这一点，”萨斯喀彻温省房地产协会首席执行官克里斯·吉雷特（Chris Guerette）表示

萨斯喀彻温省房地产协会首席执行官克里斯·吉雷特支持这一评估，之前她强调在困难时期保持团结。“我认为今天提案的失败更多是给CREA的一个信息，而不是关于这项75美元征收的实际意图——我们在正确捍卫这个行业免受诉讼方面普遍团结，”她在接受《房地产杂志》采访时表示。

“虽然去年在财务上取得了不错的进展，但会员们正在向CREA传递一个明确的信息：他们希望CREA有更好的表现，”吉雷特补充道。“在我看来，这为CREA创造了一个良好的环境：他们现在拥有了一个明确的政治授权，可以根据自己的看法利用这场危机——创新、裁剪和创造大规模的效率。是时候大胆行动了——会员们在要求这一点。”

下一步

随着特别评估被否决，CREA可能需要考虑替代策略。

“法律环境变得更加诉讼化，不仅在加拿大，而且在北美，”CREA的前任主席詹姆斯·梅比（James Mabey）在3月接受《房地产杂志》采访时表示。梅比曾表示，CREA将需要探索其他措施，可能包括增加常规会员会费，强调当前法律环境的不可预测性。

与此同时，CREA承诺，“将继续为Sunderland和McFall诉讼以及竞争局调查提供关键的法律辩护。”