阿尔伯塔省的房地产市场正在升温，有更多迹象表明这种趋势将持续整个2024年。

加拿大房地产协会（CREA）发布的一份预测报告显示，今年全国的房屋销售将增长10.5％，其中阿尔伯塔省的增幅领先。省内的房屋销售预计将比2023年增长13.6％，然后在明年降温。

阿尔伯塔省的平均房价预计将在2024年上涨7％，达到近48万加元，位居全国首位，但仍然远低于全国平均水平，全国平均房价为71万加元，上涨4.9％。

“这是一把双刃剑，因为如果你是卡尔加里或埃德蒙顿的房主，你的房子今年的涨幅可能超过你的收入，这很棒，” CREA高级经济学家肖恩·卡特卡特在接受采访时表示。

“但如果你是一名首次置业者，与那些资金远远超过你的人竞争，那就不太好了。但毫无疑问，目前全国房价增长最快的地方是卡尔加里和埃德蒙顿。”

周五皇家地产（Royal LePage）发布的一份独立报告预测，卡尔加里的房价将在年底前上涨至71.7万加元，比去年同期上涨8％，尽管略低于全国平均涨幅。

埃德蒙顿的房价预计今年将上涨6.5％，达到45.8万加元。

卡尔加里皇家地产Benchmark的经纪人兼所有者科琳·莱尔表示，当地房地产市场的销售“火热”，大多数新上市的房产很快就会被抢购一空，而库存水平仍然很紧张。

“我有很多关于个体户尝试三次、四次或五次购房却未能成功的故事。这可能会引发很多焦虑，”莱尔在接受采访时说道。“感觉好像没有尽头。”

这两份报告突显了阿尔伯塔的房地产市场如何加速发展，即使较高的利率已经降低了其他地区的需求。

本月早些时候，加拿大皇家银行（RBC）关于房屋购买力的研究称卡尔加里是“加拿大目前的热点”。

与此同时，根据Rentals.ca的一份报告，阿尔伯塔拥有加拿大房租上涨最快的地区，过去一年中，专用住宅和公寓的房租飙升了18％。阿尔伯塔省的平均月租金在3月份上涨至1728加元，但仍低于加拿大的平均水平2143加元。

联邦政府一直承受着巨大的压力，要找到解决全国住房紧缩问题的解决方案，内阁部长们在周二的预算前夕作出了一系列宣布。

上周五，加拿大总理贾斯汀·特鲁多推出了一项新的住房计划，政府表示这将导致到2031年在加拿大建造387万套新房。

在阿尔伯塔省，住房价格仍远低于全国平均水平，但随着更多人搬到该省，居民为住房支付的费用正在不断上涨。去年，该省的人口增加了超过20万人，远远超过了新建住房单位的3.5万套。

阿尔伯塔商业委员会的副总裁斯科特·克罗卡特上周五表示：“阿尔伯塔正以超过两倍的速度创造新家庭，而我们可以建造的新住房数量 —— 或者说过去建造的数量 —— 实在是有限。”

克罗卡特补充说，各级政府需要确保有土地可供新房建造，有熟练的劳工来建造它们，并及时批准建设单位。

虽然价格在上涨，但与其他省份相比，阿尔伯塔的房价仍然相对较为实惠。

卡思卡特表示，在阿尔伯塔，一栋独立屋不到50万加元，而在安大略省的一些地方，这个价格超过120万加元。

他补充说：“人们显然愿意在全国范围内搬迁，以寻找经济适用型的住房。阿尔伯塔目前正处在这个趋势的中心。”

在被问及阿尔伯塔的房价时，省长丹妮尔·史密斯上周表示，有人购买了埃德蒙顿的房屋，每周通勤到温哥华。

“我们当然不希望出现多伦多和温哥华那样的住房危机，那里的房屋对大多数年轻人来说都难以触及。” 史密斯告诉记者。“我们肯定不会允许发生这种情况。”

皇家地产指出，加拿大许多地区的房价尚未完全从两年前的调整中恢复，价格仍然比高峰水平下跌超过五个百分点。

根据阿尔伯塔房地产协会的数据，今年前三个月，全省的房屋销量增长了26％，而平均价格上涨了11％。与去年同期相比，3月份的挂牌房源减少了近25％。

阿尔伯塔中央首席经济学家查尔斯·圣阿诺表示，此前在卡尔加里出现的房地产市场压力现在也在该省的其他社区出现。

圣阿诺说：“强劲的增长、较少的新房源、低库存——这给定价带来了巨大压力。”