TD:加拿大2023年迎来最惨房市,价格下降19%,销量下降33%

TD 的一份新报告称,今年加拿大的房屋销售平均可能下降近四分之一,并且到 2023 年仍将保持低位。

该报告由 TD Economics 编写并发布,该报告称,与 3 月份相比,该银行“大幅”下调了房屋销售和价格预测,“因为货币政策的收紧程度比预期的更为严重。”

TD Economics 预计,借贷成本增加将“严重影响房地产活动”,2022 年第一季度至 2023 年第一季度之间的峰值到谷值跌幅将达到 33%。

这将导致 2022 年加拿大房屋销售年下降 23%,并在 2023 年回落11.9% 。

由于需求降温,加拿大 2022 年第一季度至 2023 年第一季度的平均房价也应该会下跌,TD Economics 预计从峰值到谷底的跌幅将达到 19%,随后会出现适度增长。

该报告是在加拿大央行在严重通胀情况下进行一系列加息之后发布的。

该银行在 6 月份将其关键利率提高了 50 个基点至 1.5%。

该银行此前在 3 月和 4 月上调了关键利率,下一次利率公告定于 7 月 13 日。

道明经济报告称,预计关键利率将在今年第四季度达到 3.25%。

加拿大央行副行长 Paul Beaudry 上个月表示,关键利率可能会高于之前的 3% 目标。

TD Economics 报告还按省份细分了房屋销售和价格的年均增长和下降情况,其中BC 和安省预计将在 2022 年和 2023 年出现最大降幅,TD Economics 表示,这反映了“疫情期间可负担性的显着恶化”。

魁北克将出现温和的价格增长,阿尔伯塔省的销售额将“从历史高位大幅回落”

报告称:“加拿大其他负担性较好的区域,如草原、纽芬兰和拉布拉多的其他市场的价格应该会保持得更好。”

“强劲的人口增长和紧张的条件应该会为大西洋其他地区提供近期的价格支撑,尽管随着利率上升,该地区的活动应该会降温。”

Desjardins 上个月发布的一份报告显示,到 2023 年 12 月,加拿大的房价可能会下跌 15%,至约 675,000 加元,低于 2022 年 2 月平均 790,000 加元的峰值。

尽管如此,Desjardins 表示,与 2019 年 12 月加拿大的平均房价为 530,000 加元相比,675,000 加元仍高出近 30%。

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