(本文由加国易居特邀作者——刘纯原创，未经官方授权，任何个人或组织不得抄袭、转载本文内容）

本专栏特邀作者：刘纯

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Cathy Chun Liu ( 刘纯），cell: 647-501-6899., email : xghlch@gmail.com

1，房市下跌有征兆

2017 年的地产新政，和接下来的严格的贷款审核政策（B20）使多伦多的房价一泻千里，尤其是双车库独立屋，从买家心心念念想得到的理想家园一下子变成了人人躲避的房产， 市场上的金钱汹涌地涌向了condo市场，condo在过去的两年间扬眉吐气，价格节节攀升。双车库独立屋和Condo形成了鲜明的对比， 冰火两重天。

资本的趋利性是亘古不变的， 回响起2016年和2017年初，house天天涨价是当时的硬道理，买家勇敢盲目地购买着，其实市场的衰落在那时已初见端倪，资本贪婪的大口正在慢慢张开吞噬着。作为第一线操作的地产经纪其实可以看到很多不寻常的现象，当时媒体也曾经报道多伦多的富商巨贾们拿出了祖传的大地块物业出售， 引起新兴买家们极大的购买兴趣。 我也曾经不断的问自己为什么天天都可以看到银行高管，政府要员的物业们不断上市出售，这些物业真是过去我从业十几年都难得一见的好房产呀。今天回首往事，原来一切都清清楚楚，明明白白。

2，双车房独立屋依然是刚需

这次房产市场的调整，由于我们华人对资本主义市场的不熟悉和不适应，我想说这次华人是最大的受害者， 举个真实的例子， 经纪好友的客人在价格最高峰时用500万加元购买了森林山的大地老房，希望有朝一日可以翻盖新豪宅，卖家是一对年迈的西人老夫妇，卖房时要求他们可以回租物业， 就是说老夫妻在高峰值时最大化地收回了所有现金，然后依然居住在原来的居所里，支付着很少的租金，生活依旧，后来的故事，大家就都知道了， 市场下跌，物业贬值，可是高昂的泳池的维修，屋里屋外的维护保养全由华人买家承担了，故事中的得失一目了然，华人买家后悔不迭，因为严苛的租客保护法， 又无法尽快让租客搬出，只能日日失血般的亏损。

今天的局面使当年的买家们备受折磨，看着当年买到手的house，如鲠在喉，其实人要学会放过自己，原谅自己，想办法走出困境，认识资本主义的本质和规律，补上人生的这一课。

Condo 市场的火热一目了然， 从2017年到现在，downtown的 condo基本价格翻番， 租金也不断创新高， 可是再方便的位置，也会难倒不断成长的年轻家庭，居住面积和房间数目，前庭后院的美好和地下室的娱乐空间 ，是双车库独立屋的绝对优势。我最近接待的几个年轻客人都是因为结婚， 生子，老人搬来同住照顾孩子等原因， 不得不卖掉城里的condo， 买到北边可负担的House里， 此时双车库独立屋又显现了它的本性和魅力，好的house依旧被买家钟爱。

如今是个共享经济的时代， 共享经济虽然是个新名词， 其实在房屋租赁市场上却是个老故事， 记得20年前刚来多伦多时候，老移民口中的卖瓦片，新移民接待站等，都是共享经济的前身， 说起我们的移民接待站老板，那才是人生赢家， 本是个电脑人才，后来在downtown core 靠卖家提供的贷款（seller take back） 买房子做起了接待新移民的生意， 后来发展到开专业酒店。所以说，有房子就有一切可能， 整理行装，重新再来， 人生处处有风险，也有机遇， 但最有幸的是你我， 我们正在遇到和经历着。如你愿意，我们一起探讨，电话Cathy Chun Liu 647-501-6899.

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