总理贾斯汀·特鲁多星期四宣布了一则消息：联邦政府将推出一个名为“加拿大租金保护基金”的15亿加元基金，旨在保护全国范围内的租金价格，

这个基金是联邦自由党的最新承诺，他们已经进行了一周多的支出宣布活动，预告了将包括在2024年联邦预算中的措施，包括一系列住房可负担性贷款项目和关注租户公平的规则改革。

迄今为止，自由党已经拨出了250亿加元用于新支出和贷款。当被要求澄清昨晚一位部长无法澄清的问题时，总理表示，“没有计划提高中产阶级的税收”来资助这些预算承诺。

“即使只是为确保每一代人公平，我们也将继续把财政责任作为我们工作的核心。”

总理没有提供关于这些各种贷款利率或偿还期限的具体细节，他表示更多细节将在预算日公布。

“这一切都是让那些数字变得有意义”他说。

租房基金将做什么？

据政府称，该基金将提供10亿加元的贷款和4.7亿加元的捐款给非营利组织、社区住房提供者和其他合作伙伴，以帮助购买即将出售的经济适用租房楼宇。

“我们需要更多像温尼伯格这样的经济适用房建筑，遍布全国各地，”特鲁多在温尼伯格的一个经济适用房小区发表讲话时说道。

“不幸的是，太多的这些地方不断面临被拆除建造公寓，或者被出售给投机者和大公司，这些公司在更换租户时会提高租金。人们被赶出了他们的社区，这是不可被接受的，所以我们必须提供帮助。”

自由党将这一基金定义为向保障租金价格以确保长期经济适用性租房者的举措。

“由联邦政府和其他合作伙伴共同主导和共同资助，该基金将动员慈善部门和私营部门的投资和融资，以保护和发展加拿大的经济适用住房，”特鲁多宣布时附带的总理办公室（PMO）发布的一份新闻稿中写道。

住房部长肖恩·弗雷泽与特鲁多一起发表讲话时表示，过去十年间，加拿大失去了数十万个经济适用住房单位，其中一些是由于建筑物未经适当维护而被拆除，而其他一些则被购买并进行了翻新，并“疯狂涨价”，使租户无法承受。

“在加拿大，实际上只有不到百分之四的住房库存是由非营利组织或政府持有的，而不是由市场之外的。与之相比，世界上其他发达经济体平均约占百分之八，”弗雷泽说道。

“我们有义务与道德来确保这个国家的每个人都有一个屋顶为他们遮风挡雨，并且有一个安全和经济适用的家。”

租金基金的反应

试图将特鲁多最新宣布的内容放到分析中，保守党副领袖梅丽莎·兰茨曼指出，加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）的新数据预测，到2026年，房价可能会达到2022年初的顶峰水平，而今年住房开工预计将下降。

“CMHC证实，他只会让情况变得更糟，住房开工减少，经济适用住房减少，租金更高，”兰茨曼说。“特鲁多的展望与愿景只会让事情变得更糟，”她在一份声明中继续说道。

新民主党议员、住房评论员珍妮·宽称最新的预算前承诺“是早该做的事情”，但这一步“未能满足阻止现有经济适用租房单元流失所需的要求”。

“由于加拿大范围内未受控制的租金上涨，比起建造，经济适用住房的流失度快11倍，”宽说道。

在2016年至2021年间，加拿大失去了37万个月租金低于1000加元的房屋。

加拿大市政联合会（FCM）表示，对经济适用租赁保护基金的想法表示欢迎，并指出“是对FCM在2024年预算之前要求设立一个全国住房收购基金的实质性回应，以保护加拿大的经济适用住房，防止人们陷入无家可归的境地，并保护租户免受‘装修驱逐’的影响。”

不过，该组织在声明中指出，对于这一承诺，需要进一步分析细节，随着细节的披露，确保现有的，由市政府领导的住宅购买计划有资格获得这笔新的资金支持。