根据今天发布的Re/Max Canada报告，因房价降低，加拿大大部分豪华住宅市场的交易活动正在增加。

报告指出，尽管购房者追求物美价廉，与卖家高价出售的期望之间存在脱节，但所研究的十个地区中几乎所有地区在2024年初都有了强劲的表现。90%的市场看到高端销售增加，其中超过三分之二的市场出现了两位数的增长。

报告解释称，豪华房地产需求的增加受到了总体房地产价值下降、收益增长以及利率下降的推动。

在豪华住宅销售方面，萨斯卡通的增幅最高，渥太华下降

就百分比增长而言，萨斯卡通以57%的豪华住宅销售增长率位居首位，其次是蒙特利尔，增长近56%，卡尔加里增长52%。埃德蒙顿增长32%，温尼伯、哈利法克斯、多伦多和伦敦的增幅也很显著。

与去年同期相比，渥太华是研究中唯一一家出现下降的市场，其豪华房屋销售额几乎下降了8%。

Re/Max加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大表示：“虽然数据仍未达到疫情期间的峰值水平，但豪华销售的上升表明了全国主要城市的整体健康状况正在恢复。”

“这种涟漪效应已经开始，在较低价格点上的购房活动增强，将售卖量推向更高。在一些低端房产数量很少的城市，一套房子多个报价的情况已经大幅回归。虽然对于豪华住宅而言情况并非如此，但确实存在积压需求，交易活动正在增加。”

尽管大多数市场都有充足的供应，但一些社区在备受追捧的房产库存数量异常低。春季市场将带来对新房产的活力，但入门级豪华住宅的供应问题可能会持续存在。

亚历山大解释道：“资产净值继续在市场中发挥重要作用，推动了市场顶端的需求。尽管近年来总体收益一直难以实现，但2018年和2019年购房的相当一部分买家已经做好了下一步的准备。

例如，在大多伦多市场，2018年以平均价格购房的买家在2023年底的净值增长了近43%。这些买家带来了更大的首付款，并从贷款的角度减少了风险。”

年轻买家正在进入高端市场，他们对传统热门地区的更新、交付就绪的房产需求最多。人们再次希望拥有更多的空间，减少拥挤和密度 —— 位于伦敦、渥太华、埃德蒙顿和萨斯卡通的大型住宅和农场物业重新受到关注，而新建筑在分析的市场中有一半的市场份额。

自从2023年1月实施外国买家禁令以来，外国买家的活动量已大幅下降，特别是在多伦多和温哥华大都会地区，但那些希望扩大购买力的人（如多伦多或不列颠哥伦比亚省等价格较高的市场）正在寻找更小的中心地区（如伦敦或阿尔伯塔省）。

“尽管外国买家禁令在原理上听起来很好，但在实践中却不那么合理，”亚历山大说道。“最初，禁令的目的是为了让更多的房产面向加拿大人，并减少房屋价值的上升压力。而加拿大银行的10次加息就足以实现这一目标，供应量则仍处于历史低位。”

亚历山大指出，随着春季市场的兴起，买家的热情依旧存在，但仍面临挑战。“尽管销售有所增长，但我们看到了一些限制了豪华物业价格点的销售的因素。最重要的是在超豪华住宅上的税收影响，这已经成为了该领域的负担，尤其是在大多伦多地区。”