在你下订单购买房屋之前，我们推荐你进行“房贷事先批准”并获得一份房贷事先批准的承诺信。这将降低你的房贷最终获得的风险，以保障你的购房安全性。在安省，普遍的购房合约中的的房贷条件的时间仅为5~7天。在这么短的时间内，如果你的信用一旦有任何问题，你就可能不能获得最终的批准，那么你的购房合约就会被终结。所以预先获得批准就是很重要的一个购房环节。如果你事先得到了批准，放贷机构仅对你所要购买的房屋进行审核，一般1~2天就可以获得最终的批准。这样你就可以在先获得房贷批准的前提下，进行验屋的程序。否则一旦最终没有通过房贷，你的验屋费用就白费了。
房贷事先批准与正式批准很相似，区别只是前者尚没有一个特定的房屋而后者已经具有明确的房屋价格、地址、房屋类型等。房贷是建立在你所购买的房屋作为抵押为前提的贷款。所以，房贷的事先批准只是对你的信用、收入以及还贷能力进行分析审核。在房贷事先批准的承诺信中就会包含你购房的价格限制和首付限制等条件。只要你所购的房屋是容易重售的、可以投保的和价格在市场价格范围之内，那么最终批准就可以快速通过。
房贷申请预先批准主要涵盖：
- 个人信息
- 受雇历史
- 具体收入
- 你有的固定资产
- 你有的负债情况
- 你要求的房贷金额和首期比例
- 查询你信用的授权
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银行或房贷的放贷机构在收到你的申请后，会有专业人员对你的资产负债以及你的收入和稳定性进行评估，再结合你的信用记录和分数，做出批准或有条件批准或否决的决定。
所有的放贷机构，都会关注在以下几点：
- 你信用历史:：查询信用报告并进行信用分析
- 受雇历史和收入：分析你收入和工作的稳定性
- 能否承担月供：计算GDS和TDS来看你是否有能力支付月供款
- 净资产：分析你的资产和负债的净额
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如果所有情况都在放贷机构的政策范围内，你的申请就会被批准。你将收到一份“房贷承诺书”，内含房贷最高金额、利率、期限、锁定时间范围等。
在获得这份承诺书后，你就可以在价格范围内自由找寻你的房屋。在下了Offer后，你可以将承诺书给经纪看，这将增加卖方对你的信心。
特别注意：如果你没有递交详细的个人资料和所有必须的文件，你的预批准文件都是有条件的，可能最后并不能获得贷款！
文章来源：加拿大房贷网
