魁北克房地产经纪人将依据竞争局和解协议，获得更广泛的房地产数据访问权限

2026年10月16日, 阅读302次

加拿大竞争局（Competition Bureau）在调查发现魁北克房地产经纪人专业协会（Quebec Professional Association of Real Estate Brokers，简称 QPAREB）及其子公司 Centris 公司限制房地产数据访问、涉嫌违反《竞争法》后，与该协会达成了一项和解协议。

竞争局认定，QPAREB 及其子公司 Société Centris 的行为违反了《竞争法》中有关滥用市场支配地位的规定，具体表现为拒绝或未能向会员提供房地产数据接口（data feed），以及对相关数据的使用方式施加限制。

该监管机构表示，这些做法可能会“阻碍创新，并限制房地产经纪服务市场的竞争”。

根据协议，QPAREB 将向会员提供房地产交易相关数据接口，其中包含房屋成交价格、挂牌历史记录及房产特征等信息。

相关调整还将允许房地产经纪人通过称为虚拟办公室网站（Virtual Office Websites，简称 VOW）的安全在线平台，向买家和卖家提供部分房产信息，包括已售房产数据。

为经纪人及客户提供更多工具

QPAREB 经纪业务总监 Nathalie Bégin 表示，这项协议将为房地产经纪人创造更多机会，使他们能够开发自己的技术，并为客户提供更多服务。

她在接受《房地产杂志》（Real Estate Magazine）采访时表示：“在接下来 12 个月的系统建设和实施过程中，所有房地产经纪人及经纪公司都将拥有更多工具。”

除了 VOW 平台之外，自动化数据接口还可能帮助房地产经纪公司开发房产比较工具、市场估值服务及数据可视化平台。

VOW 是由房地产经纪公司运营的安全网站，客户可以通过这些网站访问部分房产信息，并使用在线房地产经纪服务。加拿大竞争局指出，自动化数据接口也将为经纪公司开发上述各类工具提供支持。

资料来源：加拿大竞争局（Competition Bureau）

Bégin 表示，多年来，QPAREB 的部分会员一直在要求扩大房地产数据的访问权限，尤其是那些希望自行开发技术工具的会员。

她说：“他们希望能够获得这些数据，以便开发自己的工具，从而更好地为客户提供服务。”

不过，她也指出，房地产经纪公司没有义务开发新技术或提供额外工具。

竞争局调查数据访问限制问题

加拿大竞争局于 2023 年启动了对 QPAREB 房地产数据共享做法的调查。

调查期间，竞争局取得了联邦法院的命令，要求该协会提供相关信息，说明其数据限制措施所产生的影响，以及实施这些限制的原因。

竞争局认为，扩大房地产数据的访问权限将有助于促进市场竞争、提高市场透明度，并使房地产经纪人能够开发更多服务，让消费者在买卖房产时获得更充分的信息。

加拿大临时竞争专员 Jeanne Pratt 在一份声明中表示：

“房地产数据对于魁北克居民作出一些最重要的购房决策至关重要。”

她还表示：“这项协议将通过提供更全面的数据访问权限，促进创新、加强市场竞争，并帮助消费者作出明智的选择。”

魁北克隐私法令使数据开放更加复杂

此次和解协议以 2016 年竞争法庭（Competition Tribunal）就多伦多房地产局（Toronto Real Estate Board，现为 TRREB）相关案件作出的裁决为基础。该裁决为房地产数据的访问权限确立了一项重要先例。

加拿大竞争局表示，在该裁决作出后，加拿大大多数主要房地产协会都调整了自身的数据共享做法。

不过，Bégin 表示，魁北克较为严格的隐私保护法规，使该省难以直接采用类似的改革措施。

她强调，QPAREB 从未反对扩大房地产数据的访问权限，但协会必须确保相关信息的共享符合魁北克省的法律规定。

她说：

“个人信息方面，这里的规定非常严格。因此，在决定是否向客户提供这些信息之前，我们必须谨慎行事。”

“我们始终必须核查相关做法是否符合规定。因此，在这里推进这些工作会稍微困难一些。”

QPAREB 董事会主席 Pierre-Olivier Simard 在该协会发布的公告中也表达了类似观点。

他表示，这项协议是协会经过多年努力后取得的成果，旨在制定一套适合魁北克法律框架的解决方案，尤其是要符合该省对个人信息保护更为严格的要求。