加拿大人愿意搬多远，才能找到自己负担得起的住房？对近一半的人来说，答案是：最远一小时车程。

还有一些人愿意走得更远，包括8%的人表示会考虑离开所在省份。

根据RE/MAX加拿大公司周三发布的《2026年秋季住房市场展望》，住房负担能力仍然是影响加拿大人购房决策的首要因素。在选择购房地点时，60%的受访者将“负担能力”列为最重要的考量因素；其次是社区安全，占47%。

63%的受访者表示，如果能找到一套更符合自身需求的住房，他们愿意搬迁。

RE/MAX加拿大总裁唐·科蒂克（Don Kottick）表示：

“妥协和将就之间存在区别。

与其放弃拥有住房，加拿大人正在以不同方式实现这一目标。对一些人来说，这意味着考虑搬到目前居住社区之外，或者重新考虑购房类型；对另一些人来说，则意味着在财务方面作出不同选择。购房者正在明确什么对自己最重要，以及在哪些方面可以保持一定的灵活性。”

购房者愿意搬多远？

30%的受访者表示，他们愿意搬到距离目前所在社区30分钟车程以内的地方；17%的人愿意搬到30至60分钟车程之外。

5%的人愿意搬到一至两小时车程之外，3%的人愿意搬到两小时以上的地方，另有8%的人会考虑搬到其他省份。

这种妥协意愿也体现在其他方面。31%的受访者表示愿意住得离市中心更远；21%的人愿意住得离餐厅、商店以及其他生活配套设施更远。

20%的人愿意购买较老的住房，或购买需要翻修的房屋；另有20%的人可以接受更小的庭院或户外空间；18%的人会考虑不同类型的住房。此外，15%的人愿意接受更长的上下班或上学通勤时间。

当然，这种妥协也有底线。18%的受访者表示，他们不会接受调查中列出的任何一种妥协方案。

想办法让财务状况撑得住

对其他购房者而言，需要作出的妥协则可能来自家庭预算。

41%的受访者表示，为了买得起住房，他们愿意削减旅游、外出就餐等非必要消费。近四分之一的人愿意延长房贷摊还期限。

20%的人愿意接受家人的经济援助；17%的人愿意从事第二份工作或寻找其他收入来源。另有17%的人会推迟退休计划或其他长期储蓄安排。

部分市场的购房者议价能力正在增强

与此同时，加拿大部分地区的市场状况正变得更加有利于买家。

RE/MAX对2026年1月1日至7月31日期间的市场进行分析发现，81%的市场住房销量同比下降。不过，56%的市场住宅平均价格仍然上涨。

RE/MAX预计，2026年全国住宅平均价格最终将比2025年下降约2.3%，全年销量则预计下降约2%。

根据经纪公司和房地产经纪人的市场展望，今年秋季，在所分析的市场中，预计有32%将明确处于买方市场，高于一年前的15.2%。

不过，全国整体数据掩盖了不同地区之间明显的市场差异。

大温哥华地区仍然明显偏向买方市场。卡尔加里则呈现分化：独立屋和半独立屋市场总体处于供需平衡状态，而由于公寓库存较高，公寓市场已经转为买方市场。萨斯卡通则仍然偏向卖方市场。

在安大略省，大多伦多地区（GTA）仍属于买方市场，住宅平均价格同比下降5.1%，而销量基本持平。基奇纳—滑铁卢和尼亚加拉地区同样有利于买家。

雷湾（Thunder Bay）的情况则有所不同。由于住房库存有限，当地市场仍处于卖方市场，住宅平均价格同比上涨10.5%。

加拿大大西洋地区的表现也有所不同。在RE/MAX分析的所有大西洋地区市场中，住宅平均价格均实现同比上涨，尽管整个地区的销量都出现下降。

大圣约翰斯地区（Greater St. John’s）仍然偏向卖方市场，而哈利法克斯、特鲁罗—科尔切斯特和大蒙克顿地区则处于供需平衡状态。夏洛特敦则属于买方市场。

蒙特利尔整体仍然是卖方市场。RE/MAX表示，当地买家越来越愿意考虑公寓和面积较小的住房，同时也开始把购房范围扩大到最初搜索区域之外。

政策措施影响有限

报告还考察了近期联邦政府推出的措施是否正在改变住房负担能力状况。

四分之三的受访加拿大人知道联邦政府针对首次购房者推出的GST/HST退税政策。45%的人认为，这项政策正在帮助部分购房者；16%的人认为，该政策让首次购房者更容易实现住房拥有目标。14%的人表示，这项退税政策已经影响到他们自己的购房计划。

在另一项针对RE/MAX经纪公司及房地产经纪人的调查中，经纪人表示，这项退税政策确实对符合条件的购房者有所帮助，但主要帮助的是那些本来就已经接近购房门槛的人群。此外，在新建住房供应稀缺、或者新房价格超出首次购房者承受能力的社区，这项政策的覆盖范围也较为有限。

对于联邦政府实施的外国买家购房禁令，经纪人的评价则较为冷淡。在79%的市场反馈中，经纪人表示，该禁令对住房负担能力或新房建设开发几乎没有产生明显影响。

当加拿大人被问及什么措施能够对首次购房者产生最大帮助时，21%的人选择“更多可负担住房项目”，另有21%的人选择“降低房贷利率”。14%的人认为应该增加住房供应。

科蒂克表示：

“加拿大人已经表明，他们愿意作出调整，但购房者能够控制的事情毕竟有限。退税和其他措施能够提供帮助，但住房负担能力最终取决于多种因素的共同作用，包括住房供应、融资成本，以及市场上是否有合适的住房类型。购房者正在专注于自己能够控制的决定，但更广泛的住房负担能力问题依然存在。”