大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）今年第二季度新建共管公寓（Condominium）销量同比增长52%，这是自2023年第三季度以来，该市场首次实现年度销量增长。

公寓及租赁住宅市场研究机构 Urbanation Inc. 周一发布的《2026年第二季度共管公寓市场调查》显示，此轮销量增长主要受已竣工项目销售以及安大略省取消新建住宅HST（统一销售税）后投资者集中购房的推动。

不过，尽管市场出现反弹，第二季度销量仍较过去10年同期平均水平低86%。

Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，销量回升是一个积极信号，但房地产市场正面临新房供应短缺的风险。

数据显示，连续第二个季度没有任何新项目启动销售；同时，又有1,022套住宅被取消开发，使自2024年初以来累计取消的住宅单元达到11,653套。此外，当季新开工住宅仅448套，创下极低水平。

希尔德布兰德表示：

“经历了四年多持续下滑后，新建公寓销售因取消HST和投资者回归而出现回暖，这是一个重要信号。

但必须指出，这一增长是在极低基数基础上实现的，预售市场需求依然十分低迷。由于几乎没有新的住宅项目进入开发储备，未来几年公寓供应量将出现有史以来最大幅度的下降。”

已竣工项目几乎贡献全部新增销量

第二季度共售出702套新建公寓，几乎全部销量增长都来自已竣工项目。

其中，已完工公寓销量同比增长逾三倍，达到535套，包括多宗由投资机构进行的大宗整栋或批量采购交易。

随着多伦多公寓市场库存积压，开发商正积极寻求去库存，大宗收购正逐渐成为市场趋势。

相比之下，预售（楼花）市场表现继续恶化，销量同比大跌80%，仅售出50套。

Urbanation指出，安大略省新版HST退税政策的实施方式，可能在一定程度上抑制了预售市场。

根据政策规定，购房者只有在项目于2027年3月31日前开工，并于2029年12月31日前基本竣工的情况下，才能享受退税优惠。而相关实施细则直到今年6月才最终确定，使不少考虑购买楼花的买家持观望态度。

开发商积极议价，房价总体保持稳定

在等待退税政策明确期间，已竣工但尚未售出的新建公寓挂牌均价同比下降2%，平均为每平方英尺1,186加元。

不过，这一价格仍比近三年建成的二手公寓平均价格每平方英尺830加元高出43%。

Urbanation表示，由于HST取消后开发商加快去库存，第二季度不少成交价格均低于挂牌价。

部分投资机构的大宗采购成交价甚至低于同类二手公寓价格。

截至第二季度末，新房及二手公寓可售库存合计12,106套，较去年同期仅增加1%。

与此同时，二手公寓挂牌数量下降21%，降至近三年来最低水平，仅为7,105套。

报告同时反驳了市场普遍认为“市场充斥着大量投资客持有的小户型公寓”的说法，指出挂牌量下降几乎覆盖所有户型，并非仅限于小面积单位。

开发项目储备持续萎缩

尽管报告认为市场已出现初步企稳迹象，但同时警告称，未来住宅供应前景正变得越来越紧张。

截至第二季度末，预售项目和在建项目库存合计仅48,710套，较去年同期减少37%，较2022年约12.7万套的峰值更是下降了62%。

Urbanation指出，开发项目储备（development pipeline）正在迅速萎缩。

如果当前趋势持续，未来几年大多伦多及汉密尔顿地区住宅市场很可能出现严重供不应求（substantially undersupplied）的局面。