报告：安大略省近四分之一住房估值现已跌破50万加元

2026年6月25日, 阅读316次

根据**安大略省物业评估公司（MPAC）**最新发布的数据，低价住宅正在安大略省房地产市场中占据越来越大的比重。目前，全省近四分之一的住宅物业估值已低于50万加元。

MPAC表示，截至2026年，估值低于50万加元的住宅占安省住宅总量的近24%，高于2022年的约17%，但仍远低于十年前67%的水平。

这一变化在公寓（Condominium）市场尤为明显。数据显示，2026年全省约46%的公寓估值低于50万加元，而2022年这一比例仅为24%。

与此同时，估值超过100万加元的住宅占比持续下降。2022年，百万加元以上住宅占安省住宅总量的35%；到2026年，这一比例已降至约四分之一。

MPAC首席评估官兼数据官Greg Martino在声明中表示：

"过去十年重塑了安大略省房地产市场。虽然房价整体仍处于较高水平，但相较于市场高点，房价已出现一定程度的回调。"

估值中位数超过75万加元的市镇数量减少

这种变化同样反映在各地方市镇的住宅市场。

由安大略省各市政府共同出资设立的独立非营利机构MPAC表示，2026年，全省住宅估值中位数超过75万加元的市镇数量已降至65个，而四年前这一数字为105个。

在**大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）**以外，一些过去住宅估值多数高于75万加元的城市，如今大部分住宅估值已回落至该水平以下，包括：

  • 基奇纳（Kitchener）
  • 滑铁卢（Waterloo）
  • 剑桥（Cambridge）
  • 汉密尔顿（Hamilton）
  • 科灵伍德（Collingwood）
  • 卡沃萨湖（Kawartha Lakes）
  • 格雷文赫斯特（Gravenhurst）
  • 布罗克（Brock）

各地区房地产市场仍存在明显分化

尽管全省整体住宅估值有所回调，不同地区之间仍存在显著差异。

在安省北部和东部部分社区，过去十年中低价住宅反而变得越来越少，即便省内其他地区房价有所回落。

MPAC数据显示：

  • 在苏圣玛丽（Sault Ste. Marie），估值低于25万加元的住宅占比已由2016年的75%降至2026年的22%；
  • 在大萨德伯里（Greater Sudbury），同期该比例则由50%骤降至仅2%。

与此同时，这两座城市的住宅估值中位数自2022年以来仍持续上涨。

此外，North Stormont、South Stormont、North Glengarry及South Glengarry等地区的住宅估值中位数较2022年上涨约5万加元。

公寓成为改善住房可负担性的主要力量

虽然全省低价住宅供应有所增加，但改善主要集中在公寓市场。

MPAC数据显示：

  • **联排住宅（Townhouse）**方面，2026年估值低于50万加元的仅占5%，而十年前这一比例高达69%。
  • **半独立住宅（Semi-detached）**方面，今年仅15%的房源估值低于50万加元，明显低于2016年的52%。
  • **独立住宅（Detached House）**方面，2026年只有18%的房屋估值低于50万加元，而十年前这一比例仍有60%。

上述数据进一步说明，对于希望购买面积更大的住宅（尤其是独立屋）的购房者而言，住房可负担性挑战依然严峻。

上传:加国易居