随着租金下跌、空置率上升，房东纷纷推出优惠吸引租客

随着加拿大多个城市租金下降、空置率上升，房东之间为争夺租客的竞争愈发激烈，纷纷推出各种优惠措施。根据 Rentals.ca 的数据，目前加拿大约五分之一（20%）的租赁房源提供某种形式的入住优惠（move-in incentive）。

这些优惠形式包括：免租一个月或数个月、减免停车费和水电费、赠送礼品卡以及现金奖励等。

大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）新建租赁项目提供的优惠最多

新建出租公寓在大多伦多及汉密尔顿地区（Greater Toronto and Hamilton Area，简称 GTHA）面临尤为激烈的市场竞争。这些项目不仅彼此争夺租客，还需与二级租赁市场上不断增加的公寓（Condo）出租房源竞争。

根据 Urbanation 的数据：

• 2026年第一季度，GTHA地区有 66%（约三分之二） 的新建专门出租住宅项目（Purpose-built Rental）提供租赁优惠；
• 这一比例高于2025年同期的62%，更远高于两年前的32%。

最常见的优惠措施是：

• 两个月免租：占全部项目的近一半（约50%），而2025年这一比例仅为32%。

其他常见优惠包括：

标价租金与实际租金之间的差距正在扩大

2026年第一季度，GTHA地区平均每套住房提供的优惠，相当于使名义租金（Face Rent）每月减少约379加元。

相比之下：

• 2025年平均减免额为292加元/月；
• 2024年为163加元/月。

而在租赁市场高峰期的2023年：

• 平均优惠仅相当于每月76加元的折扣。

按每平方英尺计算：

• 平均挂牌租金（Asking Rent）为 4.05加元/平方英尺；
• 计入各类优惠后的实际有效租金（Effective Rent）仅为 3.52加元/平方英尺。

这表明租客实际支付的租金与房东公布的租金之间的差距正在不断扩大。

渥太华空置率两年翻倍

渥太华租赁市场同样出现明显变化。

2026年第一季度：

• 已稳定运营出租楼宇（Stabilized Rental Buildings）的空置率达到 3.2%；
• 较两年前翻了一倍。

虽然挂牌租金基本保持稳定：

• 平均为 3.28加元/平方英尺；

但计入优惠后的实际租金降至：

• 2.91加元/平方英尺；

相当于：

• 11.4%的实际折扣。

渥太华最常见的优惠依次为：

1. 两个月免租；
2. 一个月免租；
3. 三个月免租。

折扣力度最大的地区包括：

• Gloucester（格洛斯特）
• Britannia/Carlingwood（布里塔尼亚/卡灵伍德）
• Carlington/Iris（卡灵顿/艾里斯）

这些区域的实际租金较挂牌租金下降幅度均超过 14%。

核心要点

加拿大租赁市场正在明显向租客倾斜：

• 全国约20%的出租房源提供入住优惠；
• GTHA三分之二的新建出租项目提供激励措施；
• 两个月免租已成为最普遍的优惠方式；
• 渥太华空置率两年翻倍；
• 实际租金与挂牌租金之间的差距持续扩大。

这意味着租客拥有更强的议价能力，在签约前可主动争取免租期、现金奖励、免费停车位或其他附加优惠。