加拿大与新西兰在地球上的距离几乎已经远到不能再远。然而，两国的房地产市场却呈现出惊人的相似性。

虽然如今已很难看出来，但不久之前，新西兰曾是一个对房地产行业监管相对宽松的国家。这个岛国过去采取的“轻监管”政策，导致房地产投资活跃、外国买家持有比例上升、住房供应不足以及房价持续飙升。如今，当地房价往往已达到家庭平均收入的九倍以上。

对于加拿大人而言，这样的情况并不陌生。当前，两国房地产市场都位列全球住房负担能力最差的市场之列。近年来，两国政府纷纷大幅收紧监管措施，涵盖外国买家限制、投资者行为规范、税务政策以及反洗钱监管等多个领域。

从宽松监管到强力干预

可以说，新西兰和加拿大如今都在房地产监管方面完成了一次彻底转向，进入了“强监管时代”。然而，正如我们所见，即便监管严格，房地产市场依然可能难以驯服，仍会面临价格剧烈波动、投资泡沫、保障性住房供应不足，以及监管与合规漏洞等问题。

加拿大经历过一段颇为坎坷的发展历程，而新西兰也是如此。这个被毛利人诗意地称为“长白云之乡”（Land of the Long White Cloud）的国家，同样在房地产周期中经历了剧烈起伏。

新西兰最大房地产公司 Bayleys Realty 的全国住宅业务总监 Johnny Sinclair 表示，在疫情爆发后的房地产大牛市，以及自2022年开始的长期市场调整之后，目前不断增加的房屋库存“暂时让房价保持稳定”。

Bayleys 是新西兰最大的全方位房地产服务企业，并与全球房地产咨询机构 Knight Frank 建立了战略合作关系。

一个与众不同的房地产市场

Sinclair指出，新西兰的大多数房地产销售人员采用纯佣金制度，而部分地区广泛使用房产拍卖的销售方式，这是与北美市场最显著的区别之一。

另一个不同之处在于，在这个因拍摄《魔戒》（The Lord of the Rings）三部曲而被称为“中土世界”（Middle-earth）的国家，房产营销费用——包括摄影、广告和软装布置——通常由卖家提前承担。

此外，新西兰并不存在类似加拿大和美国 MLS（多重挂牌服务系统）那样的全国统一数据库，而是依靠各地产经纪网络及多个公开房产门户网站运作。

当地房地产从业者（Agent）必须持牌执业，并遵守严格的行为准则、信息披露要求和文件管理规范，同时持续接受职业培训。不过，与世界其他地区一样，繁琐的行政程序仍是从业人员经常抱怨的问题。

Sinclair介绍：

“最大的房地产市场集中在五大城市，其中最大的是奥克兰，其次是汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿和基督城。与此同时，风景壮丽的皇后镇湖区（Queenstown-Lakes District）也持续吸引全球买家的关注。”

目前，新西兰住房负担能力危机依然严峻。

根据 Sinclair 提供的数据：

• 奥克兰房价中位数约为100万纽元（约81万加元）；
• 皇后镇湖区房价中位数约为150万纽元。

对于许多居民来说，租房同样负担沉重。

人才外流加剧脆弱复苏

Real Estate Institute of New Zealand 指出，尽管生活成本压力仍然存在，新西兰房地产市场已经开始显现企稳迹象。

然而，这种复苏依然十分脆弱。

其中一个重要因素是创纪录规模的“人才外流”（Brain Drain）。越来越多的新西兰人（俗称 Kiwis）选择移居 Australia，被更高的工资水平、更强劲的经济表现以及更好的职业发展机会所吸引。

不过，他们未必能够找到比新西兰更加壮丽的自然景观。

“离山脉和湖泊永远不会太远”几乎成为新西兰房地产广告中的经典宣传语。这个拥有峡湾、雪峰和点缀着绵羊的翠绿丘陵的国家，长期位居全球旅游调查中的“世界最美国家”榜单前列。

实际上，新西兰是由数百个沿海岛屿组成的群岛国家，全国约530万人口主要居住在经济中心——北岛，以及面积更大但人口较少的南岛。

相比之下，南岛房价更加亲民，气候也更凉爽，因为其地理位置更加接近南极洲那壮观而神秘的冰雪世界。

偏远牧场、直升机看房与一只传奇绵羊

对于房地产经纪人来说，广阔的地理空间往往带来挑战。

尤其是那些专门销售偏远高原牧羊场的经纪人，带客户实地考察时常常需要依赖直升机和四轮驱动车。

这些历史悠久的大型牧场买家极少，交易周期往往长达数年。

不过，高昂的成交价格足以弥补这一切。

其中最著名的案例之一，是2024年 Bendigo Station 10%股权以5500万纽元成交。

该牧场曾是传奇绵羊 Shrek 的故乡。这只绵羊因连续六年成功躲避剪毛工人而闻名全球，最终成为国际媒体争相报道的“明星羊”。

“黄金签证”引发全国争议

几个月前，新西兰政府放宽了部分针对外国买家的限制，希望吸引超高净值投资者进入本国市场。

Sinclair表示：

“这一政策为符合条件的海外投资者购买或开发高价值住宅物业创造了新的机会。”

根据新规定，持有 Active Investor Plus Visa（AIP投资移民签证）的海外投资者，可以申请购买或建设价值500万纽元以上的住宅物业。

这一被称为“黄金签证”（Golden Visa）的政策在新西兰国内引发巨大争议。

反对者认为，这将进一步推高房价，使普通居民实现住房拥有权变得更加困难。

支持者则认为，这些担忧体现了所谓的“高罂粟综合征”（Tall Poppy Syndrome）——一种在澳大利亚和新西兰社会中广受讨论的文化现象，即人们往往对财富和社会地位抱有天然警惕，认为“长得最高的罂粟花应当被剪平”，以维持群体平等。

面向全球资本的新篇章

无论人们是否认同，新西兰正通过AIP投资签证逐渐成为全球高端投资者关注的新目的地。

新西兰 Sotheby's International Realty 国际业务高级总监 Scarlett Wood 认为：

“高净值人士正在积极寻找安全、治理良好、既能保护资本又能提升生活品质的国家。”

她表示，在这一签证项目推动下，国际买家兴趣不仅没有减弱，反而持续加速增长。其中，美国已经成为最主要的投资来源市场之一。

Wood总结道：

“新西兰正在开启属于自己的全新篇章。