在加拿大，这个国家的住房负担能力正在悄然改善。许多地区的房价已经趋于平稳，而在我们最昂贵的市场中，价格甚至出现了回落。
按揭利率已经稳定在一个足以支撑健康交易活动的水平。并且，在经历了多年的房源短缺之后，市场上终于开始出现更多房屋供应。
那么，为什么仍有这么多加拿大人选择观望？
过去四年带来了接连不断的不确定性。先是高利率，然后是政治纷争和全球贸易紧张。这让许多人习惯性地等待“下一击”。这种本能可以理解。但数据讲述的是截然不同的故事：加拿大的房地产市场正在重新前进——安静地、稳步地、一步一步地。
一线房地产经纪人经常与我分享他们的见闻。他们告诉我，充满信心的年轻家庭正在回归，认为现在的时机正合适。调整期已经过去。接下来，是建设。
负担能力的转折
借贷成本不再是这个故事中的“反派”。
在经历了近二十年的超低借贷成本后，按揭利率回归更正常的水平可能令人感到不适。如果你进入这个行业不久，你或许会认为低于 3% 的按揭利率是常态。但事实并非如此。这样的利率源自危机——先是 2008 年美国金融体系的崩溃，近期则是新冠疫情带来的全球性剧烈冲击。
自 2023 年疫情推动的通胀触顶以来，加拿大央行已经降息九次。按揭利率如今既是“新的常态”，也是“旧的常态”——健康、可持续，符合经济平衡状态。
我们 2025 年初的消费者调研显示，有 29% 的潜在购房者在等待利率下降。但今年秋天，央行已经明确表态：他们不会通过货币政策刺激需求、冒着通胀反弹的风险。2025 年末强劲的就业表现进一步强化了这一点。
随着主流固定利率稳定在 3% 至 4% 区间，买家可以继续前行，而无需担心下周会出现更便宜的贷款。仅是这种明确性，就已经开始释放压抑的需求。
市场重置正在生效
Royal LePage 最新的市场调查预测显示，未来到 2026 年，随着买家逐渐走出观望，房价将小幅上涨，销售活动将显著改善。全国范围内，我们预计加拿大住房综合价格将同比仅上涨 1%。
独立屋预计涨幅为 2%，而公寓价格预计将下降 2.5%，原因是大幅减少的移民、临时外劳和留学生人数缩小了租客群体的规模，使得投资购房者的回归速度减缓。
区域差异仍然存在，这在我们幅员辽阔的国家中完全正常，也是一种健康表现。在卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳、温尼伯、渥太华和哈利法克斯，房价预计仍将继续小幅上涨。这些城市的负担能力仍是竞争优势，支撑了稳定的需求。
与此同时，大蒙特利尔地区预计将增长 5%，而魁北克市依然是全加拿大表现最亮眼的市场，受益于大型公共工程项目和有限的供应，明年价格预计上涨 12%。
在大多伦多和大温哥华的高价市场，房价预计将出现个位数下降，为购买加拿大最昂贵房屋的买家创造少见的机会。
对于首次购房者——历史上加拿大最难进入市场的群体之一——当前环境代表着难得的窗口期：竞争减少、房源增多、议价空间更大、房价稳定。
这些看起来不像是危机的标题，而更像是一种机会。
住房供应：现在不能松懈
多年的建设不足将我们带入今天的负担能力困境，而只有继续建设才能把我们带出去。确实已经取得了进展：根据 CMHC 的数据，随着各市政府采纳更友好的分区政策、政治层面也意识到供应挑战，加拿大主要市场的住房开工量在 2025 年创下历史新高。
但进展并不均衡。多伦多和温哥华的新盘预售出现大幅下降，导致项目延迟甚至取消。这一问题最终会自我修复。我对这些充满活力、世界级城市的经济前景并不担心。
关于全国住房存量，有一点非常关键：我们不能因为房价涨幅不再成为媒体头条，就放松努力。
加拿大仍然存在结构性住房短缺，需多年持续建设才能纠正。而建造“对的房子”与建造“更多的房子”同样重要。双拼、三拼、联排等类型兼具空间、密度与可负担性，不会带来城市蔓延，正是加拿大人迫切需要的。
埃德蒙顿和卡尔加里就是可能性的最佳例子。加拿大必须继续朝这个方向前进——建设适应未来而非仅适应下一个市场周期的住房体系。
政治稳定为行动清障
在经历动荡的政治周期后，加拿大人正在对联邦领导层展现重拾的信心。这种稳定至关重要——为长期需要的改革从“承诺”迈向“落实”打开了大门。
“加拿大建房计划”（Build Canada Homes）是一个严肃的举措——但成功与否取决于执行力。公共土地、工厂预制房、更快审批、智慧型基础设施。
市场已经做了自己的部分。现在各级政府必须做他们的部分——要有速度，而不是口号。
呼吁重拾信心
加拿大人终于从房价长期远超工资和薪资增长的恶性循环中得到了缓解。我们的调研显示，千禧一代和 Z 世代与他们的父母一样，对拥有住房抱有强烈的愿望。
对许多人来说，前进的道路如今更为清晰。而明智的做法不是继续等待，而是把握当下的机会。房地产很少奖励犹豫，它奖励的是参与。
如今的数学重新说得通了：负担能力改善了，竞争降温了，房源增加了，价格稳定了，利率稳定了。这些不是警示牌，而是绿灯。一场稳健、可持续的复苏已经展开，那些率先迈出一步的人将收获最多。
