加拿大住房公司（CMHC）最新数据显示，加拿大的社会及经济适用租赁住房存量正在老化，许多住房单元亟需维修，而与此同时，租金水平持续攀升。

该研究基于调查问卷回复和行政记录数据，涵盖了从2019年到2024年间，加拿大全国各省和地区近 59.3万套接受补贴的住房单元，对其住房状况、租金水平及空置率进行了分析。

研究重点聚焦于主要城市地区。仅多伦多一地就占受访住房单元的近 30%，温哥华、渥太华和蒙特利尔三地合计占比达 17%。

在全国范围内，空置率从2019年的 1.6% 上升至2024年的 2.9%。除曼尼托巴省外，大多数省份的空置率增长幅度相对一致。曼省的整体空置率则从 1.2% 急剧上升至 13.7%。

房屋状况不佳的比例上升

在所有被调查的住房单元中，约 43.5% 被评为“良好至优良”状态，19% 被评为“一般”状态。

超过三分之一的住房单元被归类为“较差至差”，其中 23% 被定级为“差”，而2019年这一比例仅为 2.5%，显示出显著上升趋势。

报告指出，状况恶化主要源于被评为“良好”或“尚可”状态的住房数量减少。

与此同时，被评估为在未来五年内无需维修的建筑比例从 34% 降至 23%。

不同地区的住房状况存在显著差异。例如，萨斯喀彻温省仅有 15% 的社会及经济适用房单元被评为“优良”或“良好”，而在不列颠哥伦比亚省和魁北克省，这一比例为 60% 至 70%。

2003年以后建成的建筑更有可能处于良好或优良状态，其中77%的建筑被评为良好及以上。相比之下，2003年前建成的住房中，仅有38% 达到这一标准。

各省及地区的住房库存年龄差异显著。在魁北克省及三大地区（西北地区、育空地区和努纳武特地区），超过三分之一的社会及经济适用房建于2003年以后。而在安大略省、大草原省份（如阿尔伯塔、萨斯喀彻温、曼尼托巴）及大西洋省份，65%至90%的住房库存建于1987年前。

各类住房单元租金大幅上涨

2019年至2024年间，全国范围内各类住房单位的平均租金普遍上涨：

• 一居室租金上涨约 16%；

• 两居室上涨约 22%；

• 三居室及以上单位租金涨幅达到 30%；

• 仅开放式（Bachelor）单元的平均租金下降了 4%。

住房单元的管理主体

在本次调查中，超过一半（53%）的社会及经济适用房由各级政府直接管理。

• 非营利机构管理了约 26% 的住房；

• **住房合作社（Co-op Housing）**占比约 7%；

• 剩余 17% 则由私人公司管理，或由政府、非营利组织及私营部门共同参与的**公私合营模式（PPP）**进行管理。

在资金来源方面，政府机构仍为主要出资方。