加拿大超奢侈房地产市场为何吸引“聪明资金”

加拿大的超奢侈房地产市场似乎验证了这样一个格言：超级富人和我们普通人确实不同。

尽管其他行业在特朗普总统的贸易战和整体市场放缓的压力下面临停滞，但在一些大城市的超高端房地产市场——通常指的是价格超过1000万加元的房产——却出现了令人惊讶的增长。

由于这一高端市场交易较为稀少，数据有限，因此即使在市场最好的时期，这一细分市场的交易量也很小。而且，这些交易通常是非公开的，富有的卖家更注重隐私。但目前的统计数据显示，今年这一市场的活动量要比过去两年有所增加。

Sotheby’s International Realty Canada的总裁Effi Barak确认道，“即使在不确定性中”，一些高端市场细分领域仍表现出韧性，优于更广泛的市场，并在整体市场低迷的背景下脱颖而出，成为“更稳定的例外”。

房地产作为避风港

为什么超奢侈品市场目前在加拿大成为稀有的房地产强势领域？专家认为，加拿大最富有的买家——那1%的精英群体——越来越将房地产视为财富的最安全避风港。他们似乎正在将资本转移到奢侈住宅市场，将其视为一种安全的资产，认为在经济不确定的时期，房地产比股票和其他投资更具稳定性。

Barak指出，这一高端领域具有强大的长期价值潜力，这也凸显了这一精英消费群体在动荡时期的韧性。“超高净值购房者表现出了战略性的适应性和财务韧性。”

不确定时期的有形资产

Barak预测，随着多伦多超奢侈单户住宅市场的复苏，它将成为加拿大为数不多的强势领域之一。Sotheby’s关于2025年第一季度的报告也指出，卡尔加里和蒙特利尔的超奢侈市场也表现出持续的韧性。

其他高端房地产公司也有类似的发现。Engel & Völkers的首席财务官Andrew Dinsmore认为，尤其是在多伦多Forest Hill和Rosedale等富人区，定制住宅的需求保持强劲，这表明富裕买家对于有形资产如房地产的需求增长，认为房地产比股票市场更安全，是一种“多元化、停放资本、保值并应对股市动荡”的方式。

可以放心，像Drake这样的本地千万富翁，肯定不会因担心自己在多伦多Bridle Path社区100百万加元豪宅的股权损失而失眠。

超富买家的独特特征

Dinsmore解释道，极其富有的人在购买决策和需求上与普通买家有天壤之别。出于投资的考虑，他们“不仅仅是在寻找一个栖身之所”。他们看得更长远，可能拥有多个房产和国际化的投资组合——或许是多伦多和温哥华的房产，或者是Muskoka的别墅，甚至是意大利的度假村。

“超富买家更具全球化，他们有更多的灵活性，”Dinsmore继续说道。“他们也不受利率的影响，他们不会去当地银行申请贷款。”

拥有更多资源和多样的融资渠道，包括现金支付或从其他资产中提取资本，他们可以相对较好地抵御经济逆风。

Dinsmore指出，虽然房地产不是流动资产，但它比金融市场更稳定，且提供更强的长期安全性和价值。

Engel & Völkers多伦多中心办公室的经纪人Jason DeLuca更为直白。

“股票市场，你可能早上醒来发现一夜之间你的财富蒸发了四分之一。这在房地产中是不会发生的……房地产提供了一种信心，它是有形的，可以传承给下一代。”

当然，主住宅免税也是一个巨大优势。

从生活方式到财富策略

加拿大的公寓市场传统上并不是超高端买家的重点。但DeLuca认为，这种情况正在发生变化，随着超奢侈公寓在多伦多时尚区域如Yorkville的开发，尽管该市的公寓市场已经出现严重下滑。

无论是什么类型，在顶级奢侈品市场中，优质房产的供应量始终有限。“没有人在建1000万加元以上的住宅分区，”DeLuca强调说。富人深知这一动态，并且比平时更快购买这些房产。

他见证了一些数百万加元的交易，其中客户背后有一个完整的投资/风险管理团队。

“他们有银行家、律师、规划师等，”DeLuca说。“这是客户财富策略的一部分。我们无法正式完成交易，直到团队的所有成员都审查过。”

他发现，奢侈房地产已从一项高端的生活方式购买转变为财富保值的关键元素。他认为，这一细分市场即将迎来更大的发展。毕竟，这一市场传统上表现出了显著的稳定性，所以它的活跃不应令人感到惊讶。

“你可能会想，在市场动荡的情况下，超富人群应该像其他人一样坐在场外观望，但事实并非如此，”DeLuca反思道。“他们不一样。这不仅仅是市场的波动，我们正站在一个新的门槛前。”