贸易战冲击加拿大房地产市场：买家信心受挫、经济前景堪忧
在贸易紧张局势的阴影下，加拿大房地产市场正在走弱。RBC经济研究部高级经济师罗伯特·霍格（Robert Hogue）最新报告显示，全国多个主要城市的房屋转售活动大幅下滑，房价普遍走软，其中以安大略南部和不列颠哥伦比亚省的跌幅最为显著。
不确定性的代价
原本已经对多个行业构成压力的贸易战，如今更直接影响到了“家门口”。4月份，大温哥华、菲沙河谷和多伦多等市场的房屋转售活动同比大幅下降。南安省的销量降至本轮周期的低点附近，多伦多更创下了30年来最疲软的4月表现（2020年疫情封锁期间除外）。
买家正在撤退，而卖家则未有明显减少。这种供需失衡导致市场库存增加、房价下行。MLS综合房价指数（HPI）在4月份于多个关键地区持续下跌，包括多伦多、汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢、大温哥华及菲沙河谷。即便是此前表现相对稳健的卡尔加里，也出现了五年来首次的同比房价下跌。
霍格指出：“目前温哥华、菲沙河谷、多伦多及安省南部的议价权已经明显转向买方市场”，表明市场信心仍然脆弱，前景在贸易紧张局势缓解前仍难明朗。
多伦多：房市调整深化
多伦多房地产市场正经历“实质性价格修正”。4月的成交量连续第二个月异常疲软，房价也同步回落。MLS综合房价指数环比下降0.7%，自去年12月以来累计下跌4.4%，约为4.9万加元。当前平均房价为107万加元。
新增挂牌数量明显上升，而买家需求却在萎缩，导致市场出现自1990年代初以来最明显的买方主导格局之一。霍格表示：“预计短期内房价将继续下行，卖方之间激烈竞争以促成交易，同时贸易不确定性持续压抑市场情绪。”
温哥华：买方掌握主动
温哥华地区的买家正逐步掌握主导权。尽管库存增加，4月转售量维持在两年来的低位，表现相对稳定。供应增加使得买家有更多选择，也获得更大的议价空间。
价格持续承压。综合房价指数已连续四个月下跌，同比下降1.8%。霍格预计：“未来几个月买家将继续利用市场优势，迫使卖方进一步让价，甚至可能加快跌价速度。”
蒙特利尔：目前仍具韧性
尽管面临全国性压力，蒙特利尔房地产市场目前仍表现稳定。今年初成交量大幅下滑后已趋于平稳，房价则继续小幅上涨——4月独立屋环比上涨2.5%，公寓上涨1.1%。
不过，形势或在变化。随着挂牌数量增加，买方议价能力正在增强。RBC预计未来几个月价格上涨的速度将有所放缓。
卡尔加里：市场重新平衡中
霍格指出，即便是长期表现突出的卡尔加里也开始显露疲态。进入2025年初的市场动能在过去三个月逐渐消退，4月转售量跌至五年低点。
新屋建设维持了较强的供应水平，但买家不确定性正在打压价格走势。4月房价同比下跌1.4%，为2020年以来首次。RBC预计，随着市场逐步回归平衡，未来将出现“温和的持续下调”。
地区亮点？
霍格表示：“草原省份如埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳，以及魁北克城和大西洋地区如圣约翰，目前表现仍相对稳健”，但他也警告称，这些地区并非完全免疫于贸易战的寒意。虽然暂时展现出一定韧性，但市场信心依然脆弱。
尽管美国4月决定暂缓加征新关税带来些许喘息空间，但RBC认为，当前的贸易不确定性依旧是令买家观望的主要阻力，不太可能立刻推动房市回暖。
