加拿大皇家银行的一份新报告显示，上个月多伦多房地产市场出现了“供需状况急剧的重新平衡”，因为加拿大央行最近决定恢复加息，迫使一些买家选择观望。

上周发布的报告指出，多伦多房屋销售量在 4 月和 5 月飙升 32%后，6 月多伦多房屋销售量下降 6.9%。

值得注意的是，央行上个月将隔夜利率提高了 25 个基点，并且普遍预计周三将再次加息。

该银行的主要贷款利率已达到 2001 年以来的最高点 4.75%。

经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）和雷切尔·巴塔利亚（Rachel Battaglia）在加拿大皇家银行的报告中写道：“其结果是供需状况急剧重新平衡。目前，房价继续快速升值。 6 月份，该地区的 MLS 综合基准价格环比上涨 2.5%，达到 $116 万。但更加平衡的情况表明未来几个月升值速度将会放缓。”

加拿大皇家银行在报告中表示，它认为自 2 月份市场达到“周期性底部”以来，多伦多房价飙升导致基准价格上涨 8.9% 的情况不会持续下去。

报告指出，“上个月每个主要市场”的待售房屋数量均有所增加，包括多伦多。

该银行确实承认，到目前为止，“不断增长的供应并没有对缓解价格上涨产生太大作用”。

但报告称，如果买家减少、卖家增加的趋势持续下去，价格增长应该会放缓。

报告指出：“我们对今年春天一些市场（例如多伦多和温哥华）的反弹速度感到惊讶。我们一直认为，面对持续的巨大的负担能力挑战，复苏的初始阶段将是渐进的。六月份主要市场的买家撤退表明对未来的走势将更加谨慎。”

多伦多所有房产类型的房屋平均价格在 2022 年 2 月达到峰值 $1,334,062，随后因大幅推高借贷成本而跌至 $1,037,542 的低点。

然而，几个月来房价一直在上涨，6 月份大多伦多地区的平均售价达到 $1,182,120 。

6 月份独立屋的平均售价为 $1,530,997 。

加拿大皇家银行在其报告中表示，虽然“今年春季经济活动出人意料的快速反弹在上个月失去了动力”，但利率上升将继续意味着“对买家来说承受能力将面临极大挑战”。