加拿大住房统计计划 (CHSP) 统计了 2019 年至 2021 年的住房供应数据。加拿大统计局 (Stat Can) 发现，多伦多和温哥华大都市区 (CMA) 的住房供应增长速度远高于人口增长速度。这意味着房价的快速上涨是由于过度宽松的信贷导致的，而不是住房短缺。

多伦多和温哥华的住房增长速度超过了人口增长速度

Stat Can发现，大多伦多的人口在 2019 年至 2021 年间增长了 1.3%（+84,480 人）。与此同时，其住房存量增长了 3.5%（+61,320 处房产）。

大约为每 1.3 人拥有 1 套住房，这意味着住房并不像看起来那么稀缺。

Stat Can 指出，从 2019 年到 2021 年，大温哥华的住房存量增长了 3.6%（+28,085 套房屋），同期人口仅增长了 2.1%（+55,655 人）。即每户 2 人，比该地区的平均家庭人数低约 26%。

加拿大房地产价格一直受信贷的推动

BMO 认为，该国的住房供应超过了家庭的组成，所以加拿大 30 多年的旺盛价格增长并非基于短缺。当房价上涨最快，供应受到限制时，往往会制造出一种短缺的感觉，因为大家都不愿出售快速升值的资产。

在此期间，房屋供应超过人口增长，但这些市场的价格涨幅接近创纪录水平，原因是是廉价的信贷充斥市场。

中央银行的中央银行国际清算银行 (BIS) 发现，由于低利率的时间过长，全球房价飙升。

加拿大没有供应短缺，但政府想要一个

BMO认为，加拿大并不存在住房供应短缺，但联邦政府却不这么认为。它通过有意地使人口增长速度快于能够生产足够住房的速度，他们试图为全球银行所称的“世界上最大的房地产泡沫”建立一个价格底线。

丰业银行称，利率需要飙升才能稳定楼市。虽然住房不是加拿大央行的主要目标，但抵消联邦政府人口需求战略造成的不稳定的唯一方法是限制信贷。