虽然大多伦多地区的房价在 2022 年第四季度继续下跌，但该地区的公寓价格仍然保持稳定。

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 最新的公寓市场报告，2022 年第四季度的平均售价为 $710,520，略高于 2021 年第四季度的平均售价 $710,246。各城市也出现了类似的趋势，与一年前相比，几乎每个城市的公寓价格都保持相对平稳。

多伦多市、皮尔区和约克区的价格差异不到 $3000。荷顿地区和达勒姆地区的价格差异更大，前者的价格上涨近 $3 万，而后者的价格下跌超过 $1.3 万。

“平均而言，公寓市场是最实惠的，”TRREB 总裁保罗·巴伦 (Paul Baron) 说。 “因此，与独立住宅等其他更昂贵的部分相比，面对更高的借贷成本，我们没有那种幅度的价格调整是有道理的。”

尽管价格保持相对稳定，但销售额年下降 54.1%； 2022 年第四季度，大多伦多地区只有 3,582 套公寓交易，而一年前为 7,509 套。新挂牌量也同比下降，尽管降幅较小，为 14.3%，而活跃挂牌量猛增 130.5%。

TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 指出，公寓仍然是“市场的重要部分”，是许多首次购房者的切入点，也是整个大多伦多地区租赁供应的重要来源。

与坚定不移的销售价格形成鲜明对比的是，GTA 的平均公寓租金在 2022 年第四季度飙升。一居室联排的价格涨幅是所有单元类型中最大的，租金同比上涨 23.7% 至 $2,320。一居室公寓上涨 19% 至 $2,503。

该数据由 TRREB 最新的租赁市场报告提供，显示单身公寓的租金在 2022 年第四季度年上涨 20.4% 至 $2,072，而两居室公寓的租金同比上涨 14.1% 至 $3,178。

只有三居室公寓和联排的年租金没有出现两位数的增长，但仍分别上涨了 6.3% 和 9.2%。

尽管“非常强劲”的租金增长得到了市场的支持，但租赁市场比一年前更加平衡。

2022 年第四季度，大多伦多地区仅出租了 8,687 套公寓，同比下降 19.9%，而新挂牌量同比下降 11.8%。由于租赁的单元数量下降幅度大于挂牌单元数量，TRREB 指出，与 2021 年第四季度相比，租房者可能有更多选择。

2022 年的租金需求受到几个关键因素的推动，包括加拿大央行不断加息，这影响了负担能力并使许多潜在购房者留在租赁市场。创纪录的移民和就业机会刺激了强劲的人口增长，这也起到了推波助澜的作用。

由于加拿大央行自 2022 年底以来再次加息，是10 个月内第八次加息，使隔夜利率达到 4.5%，加之加拿大政府计划在 2023 年迎来 46.5 万新永久居民，上述因素将继续影响来年的租赁需求。

“在可预见的未来，紧张的租赁市场和强劲的租金上涨将成为常态。一方面，基于稳固的基本面，我们将继续在大多伦多地区经历强劲的租赁需求。另一方面，持续的供应短缺将继续导致潜在租户之间的激烈竞争，从而对租金造成上行压力，”Mercer 表示。

TRREB 已敦促多伦多市议会对市政土地转让税实施多项改革，他们表示这将增加待售房屋的供应，缺乏房屋是负担能力挑战的最大原因，同时也需要为购房者提供相应的经济援助。