加拿大的房地产价格上涨正在推动可负担性的极限。这个可负担性不仅适用于加拿大，更适用于任何发达经济体。加拿大在经合组织房价收入比指数中排名第二。该指数衡量的是负担能力的基本面，该指标显示该国的住房被严重高估。它还显示，加拿大的房价和收入之间的差距在发达国家中增长第二快。

房价收入比
房价收入比是衡量住房负担能力的基础。它是典型房产的市场价格占家庭收入的比例。比率上升意味着房价的增长速度超过了家庭收入，这被认为是住房负担能力在恶化。比率下降着收入增长超过房价的增长，提高了住房负担能力。

跨国比较需要标准化，因此经合组织创建了一个指数。他们将 2015 年设定为 100，数值显示了该时期的变化。例如，如果指数为 110，则自 2015 年以来，房价的增长速度比家庭收入快 10%。指数为 90 意味着收入比房价上涨快了 10%。这个算法是衡量这些指标的变化速度，在它们变成问题之前解决它们。

加拿大房地产价格比家庭收入增长快 42%
加拿大的房地产价格多年来一直在飙升，但这并不是因为收入激增。 该指数在 2021 年第四季度达到 141.9，这意味着从 2015 年起，房价的增长速度比收入增长快 41.9%。 自 2000 年以来，房价对比收入增长速度翻了一番多。 大多数发达经济体的房价最近集体飙升。 但是，加拿大是一种完全不同的情况。

美国房地产价格比收入增长快 30%
美国房价收入比指数在 2021 年第四季度达到 130.5。自 2015 年以来，房价比收入增长快 30.5%，但自 2000 年以来仅增长 23.1%。自 2015 年以来，加拿大的房价收入比率比美国高出 10 个百分点。从 2000 年开始，加拿大的房价与收入差距的增长速度几乎是美国的 5 倍。

如果让我们将范围扩大到所有经合组织经济体。荷兰的这一指数值在 2021 年第四季度达到 148.3，在短短六年内实现了巨大飞跃。它是唯一一个比率高于加拿大的发达经济体。不过加拿大出现这样的情况很不正常。几乎所有发达经济体的房价都出现了飙升，但不像加拿大升得这么快。

加拿大的巨大差距部分是由于其持续存在房价高速增涨。在央行在 2020 年过度刺激市场之后，几乎所有地方的价格都飙升。相比之下，加拿大早在 2015 年就被美联储标记为房地产繁荣。到 2016 年，该国的房地产符合完全房地产泡沫的标准。近五年来，房价一直处于突破状态，导致了收入和房价的巨大差距。专家警告说，这种差距越大，调控所需的代价就越大。